ПЗЗ (правила землепользования и застройки), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка

Разбираемся, что такое ПЗЗ, как и где его найти, можно ли узнать про отступы от забора, можно ли узнать про наличие охранных зон, можно ли узнать про другие ограничения, зачем это нужно покупателю земельного участка иди продавцу?