Аренда коммерческой недвижимости. Исследование арендных ставок

Как провести исследование арендных ставок за объекты коммерческой недвижимости самостоятельно? Давайте двигаться поэтапно:

1. Определим единицу сравнения - сравнивать абсолютные величины арендной платы не корректно. Чаще всего арендная ставка записывается в формате: руб./кв.м/мес или руб./кв.м/год.
2. Определиться с сегментом, в котором мы проводим исследование: офисный, торговый, производственно-складской
3. Понять ценообразующие параметры для конкретного сегмента
4. Собрать весь массив предложений с помощью всех источников информации как онлайн, так и оффлайн
5. Провести процедуру сравнения, анализ и сделать выводы.
Кстати, в видео я рассказал о двух форматах аренды: фиксированная ставка или процент от оборота. Торговые центры могут по-разному привлекать новых арендаторов, в том числе и подобной схемой. Но нужно понимать, что сейчас рынок арендатора. Так федеральные сети сейчас уже прекратили экстенсивный рост, поэтому их следующий шаг - жесткая оптимизация затрат. В ход могут идти разные инструменты. Если % будет более выгодный - будут использовать его, в ином случае - шантажировать собственников недвижимости.

Эпизоды:
00:00 Введение
00:21 2 формата арендной платы
1:42 Единица сравнения
2:41 О сегментах коммерческой недвижимости
3:06 Ценообразующие параметры – местоположение
4:53 Остальные ценообразующие параметры
5:43 Исследование рынка от фонда имущества
6:50 Сбор информации – офлайн формат
8:22 Сбор информации – онлайн формат
9:10 Что включает в себя арендная ставка
10:27 Заключение

Разверни описание, чтоб узнать больше ▼▼

=============КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ=================

Меня зовут Дмитрий Соломников и я практикующий оценщик с 2008 года. Мы оцениваем имущество наших клиентов и разрабатываем бизнес-планы.
На канале я рассказываю о бизнес-планировании, оценке активов и о развитии предпринимателей. Только наш реальный опыт без воды!

- ✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/
- ✔ Business Planner - http://business-planner.ru
- ✔ Телеграм канал "5 Грехов Аналитика" - https://clc.to/EaUKPA
- ✔ Instagram - https://clc.to/qwvJ4A

=================ОБУЧЕНИЕ======================
- ✔ Курс по оценке недвижимости - https://clc.to/L8PBOQ