Как обратить взыскание на имущество, если залогодатель умер

Как обратить взыскание на имущество, если залогодатель умер
 
Когда вообще есть основания для обращения взыскания
Сама по себе смерть залогодателя - не основание обратить взыскание, поскольку уход должника из жизни не влечет досрочного исполнения его обязательств наследниками.
Как минимум, для этого нужно, чтобы должник не исполнил или ненадлежаще исполнил обеспеченное обязательство. Такое нарушение может быть допущено как самим залогодателем при его жизни, так и его наследниками. Дело в том, что последние становятся вашими должниками и должны исполнять обязательства со дня открытия наследства, то есть с момента смерти должника-залогодателя независимо от даты фактического принятия наследства и от регистрации прав на имущество.
Учтите, однако, что в случае просрочки вы не вправе начислить наследникам проценты по статье 395 ГК РФ, пока не истечет время, которое необходимо для принятия наследства.
 
Первое, что вы должны сделать, если залогодатель скончался, и вы узнали об этом,
предъявить претензию нотариусу как кредитор наследодателя. Нотариус должен уведомить о ней известных ему наследников. Это лишит их возможности в дальнейшем ссылаться на то, что они ничего не знали о долгах и залоге.
Сначала определите, какому нотариусу направлять претензию. Для этого введите полное имя умершего залогодателя (наследодателя) на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе "Поиск наследственных дел". Так вы найдете данные нотариуса, который ведет наследственное дело. Если же таких данных нет, адресуйте претензию любому нотариусу по месту открытия наследства. Он сформирует наследственное дело на основании нее.
 
Что указать в претензии нотариусу?
В законодательстве есть только одно требование в данной части, а именно, что претензия должна быть письменной, все. Соответственно, рекомендую в претензии указать информацию, чтобы было понятно, какое у вас требование и на чем оно основано. В частности:
- Первое, основания возникновения залога, сведения о заложенном имуществе и основном договоре, а также расчет задолженности по нему;
- Второе, просьбу предоставить вам информацию о наличии наследственного дела к имуществу залогодателя.
Обратите внимание, что нотариус не сообщит информацию о том, кто наследники и что входит в наследственное имущество, кроме случая, когда наследники, которые приняли наследство, согласились предоставить эту информацию.
При необходимости вы можете включить в претензию просьбу принять меры к охране наследственного имущества. Если нотариус согласится, то составит опись имущества и сможет, в частности, передать его на хранение кому-то из наследников или третьему лицу. Однако учтите, что расходы на охрану наследства будут возмещаться за счет самого наследства и до уплаты долгов кредиторам наследодателя.
 
А что делать, если никто не подал заявление о принятии наследства?
Если срок принятия наследства прошел, а официальных правопреемников нет, возможно:
- Первое, наследники фактически приняли наследство, о чем свидетельствуют их действия. Например, проживают в жилом помещении, которое принадлежало наследодателю, оплачивают коммунальные услуги, страховые платежи. Если вы располагаете подобными сведениями, можете обратиться в суд с иском к этим наследникам, так как они отвечают по долгам наследодателя;
- Второе, имущество стало выморочным, так как, например, наследников нет или все они отказались от наследства. В этом случае по окончании срока принятия наследства вы можете обратиться в суд с требованием о признании имущества выморочным и обращении на него взыскания. Это следует из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9.
 
Рассмотрим вопрос о том, когда можно обратить взыскание через суд
Итак, если наследников пока нет или вам о них неизвестно, но и не истек срок принятия наследства (как правило, это шесть месяцев), вы можете обратить взыскание, подав иск к наследственному имуществу.
Другой вариант - подождать, пока наследники примут наследство или выморочное имущество перейдет к государству, и подать иск уже к конкретному ответчику. Если наследники погасят долг, суд не потребуется. Только не пропустите срок исковой давности. Он продолжает течь, и смерть залогодателя на него никак не влияет.
  
Теперь коснемся вопроса о том, когда можно обратить взыскание во внесудебном порядке
Полагаю, что до истечения срока принятия наследства это сделать не получится. Дело в том, что наследники могут принять наследство, а могут, наоборот, не принять или отказаться от него в пользу других наследников или без такого указания. Это значит, что до истечения указанного срока неизвестно, кто примет на себя обязательства наследодателя, то есть займет место залогодателя. А чтобы начать обращение взыскания, вы должны сначала уведомить залогодателя. Как следствие, сделку по реализации предмета залога, которая заключена с таким нарушением, могут признать недействительной.