ПРОВЕРКА УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ / ВЫБОР УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

ПРОВЕРКА УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ / ВЫБОР УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Друзья, сегодня хочу поговорить с Вами на тему выбора земельного участка для будущего загородного дома. О том, как это сделать правильно, какие документы необходимо проверять обо всем сегодня подробнее, по этому если Вам еще предстоит выбирать участок устраивайтесь удобнее:
И так, конечно при выборе участка в первую очередь многие смотрят на местоположение участка, наличие или отсутствие леса и так далее, это конечно важные аспекты, но они, наверное, все-таки относятся к сугубо индивидуальным предпочтениям относительно тог какая будущая цель преследуется: это дом постоянного места жительства или все же дачный / сезонный вариант проживания. Здесь каждый выбирает для себя сам хочется ли жить с соседями или уединится где-то в лесной глуши, вдали от городской сеты.
Сегодня я подниму вопрос больше проверки с юридической точки зрения на важные моменты, которые нельзя пропустить:
И так начинаем заполнять чек лист, по порядку:
1)необходимо определить категорию земель:
Действующее законодательство предусматривает семь категорий земель: – земли сельскохозяйственного назначения;
– земли населенных пунктов;
– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
– земли особо охраняемых территорий и объектов;
– земли лесного фонда;
– земли водного фонда;
– земли запаса.
Для строительства частного дома подойдут следующие категории. Это: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения
2) Где проверить данную информацию? Существует много разных кадастровых карт, но мы рекомендуем проверять информацию на официальной кадастровой карте росреестра, так и находим через поисковик: «публичная кадастровая карта», адрес сайта: pkk.rosreestr.ru (ссылку я обязательно прикреплю в описании) что бы Вам долго не искать.
На сайте в графе поиска пишем кадастровый номер участка, по которому нужно найти информацию и далее рассказываю что делаем на сайте
3) Следующий этап, мы его уж немного затронули: это необходимо проверить вид разрешенного использования ЗУ
Если участок относится к категории земли населенных пунктов, то строить жилой дом можно на разрешенном использовании: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (Личное подсобное хозяйство), если с ИЖС все понятно и никаких проблем нет, то на землях ИЖС можно строить дом, можно его регистрировать как жилой, но нельзя просто оставить сад или огород, то при разрешенном использовании ЛПХ дает больше возможностей: помимо строительства и регистрации жилого дама в данном случае можно так же заниматься животноводством, и здесь кроется небольшой момент который следует учитывать при покупке земельного участка: если участок еще новый необжитой или мало соседей, то есть небольшой риск что может появится в будущем сосед и начать заниматься там животноводством, что может внести какие-то неудобства, но это уже выбор каждого.
По землям населенных пунктов проговорили еще у нас осталась категория земель сельскохозяйственного назначения.
В данном случае построить дом можно будет на участке с видом разрешенного использования: Ведение садоводства, здесь нельзя путать с ВРИ огородничество – здесь можно будет построить только некапитальные здания и сооружения.
Таким образом давайте под итожим: Построить а главное зарегистрировать жилой дом можно на землях категории Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и Личное подсобное хозяйство. Атак же на землях категории Сельхозназначения с видом разрешенного использования Ведение садоводства
4) Следующий этап в проверке земельного участка это проверить не находится ли он в пределах зоны с особыми условиями использования территории. Строительство домов в этих зонах так же невозможно, это:
• в охранных зонах;
• в зонах минимальных расстояний магистральных трубопроводов;
• в санитарно-защитных зонах предприятий и иных объектов;
• в зонах строгих ограничений источников питьевого водоснабжения;
• на береговых полосах;
• в особо охраняемых природных территориях, зонах охраняемого природного ландшафта, памятников истории и культуры.
Проверить все это можно так же на публичной кадастровой карте, сейчас мы с вами посмотрим как это сделать
Далее комментирую свои действия на карте …
5) После того как проверили общедоступную информацию по участку, следовательно, уже можно обращаться к продавцу что бы запросить более подробную информацию по участку.
- необходимо запросить выписку из ЕГРН
- а так же ГПЗУ(градостроительный план земельного участка) на нем уже более точно будут указаны все ограничения и обременения относящиеся к данному участку, а так же границы возможной застройки
Таким образом мы проверили участок на предмет возможности на нем строительства жилого дома.

8-800-200-74-54
https://www.karkas-k.ru/
https://крыша.рус/
https://angar-k.ru/