Как продать квартиру. Пошаговая инструкция.

1. Предпродажная подготовка. Необходимо убрать из квартиры все личные и лишние вещи и провести генеральную уборку.
2. Сделать качественные фотографии, которые максимально раскроют все плюсы квартиры и скроют минусы.
3. Написать продающий текст объявления, чтобы охватить больше аудитории.
4. Выставить объявление о продаже квартиры на всех интернет-ресурсах.
5. Принимать звонки и проводить показы.
6. После того, как потенциальный покупатель выбрал вашу квартиру, необходимо оговорить условия выхода на сделку и оформить Соглашение о задатке. Соглашение составляется обычно не более, чем на один месяц, если нет никаких особенных нюансов.
7. После внесения задатка начинается этап подготовки к сделке – сбор документов, выбор банка для расчетов, составление договора купли-продажи.
8. Следующий этап – это сама сделка. Если сделка проходит в простой письменной форме, то Стороны встречаются в банке, покупатель размещает средства на аккредитивном счете, там же подписывается договор купли-продажи и после этого весь пакет документов сдается в Росреестр. Обратите внимание на условия раскрытия аккредитива – в некоторых банках по умолчанию указаны два документа для раскрытия – это зарегистрированный договор купли-продажи и плюс Выписка из ЕГРН. Желательно оставить в условиях раскрытия только Договор, так как после регистрации перехода права собственности Выписку из ЕГРН получает только покупатель, а продавец должен будет такую выписку заказывать отдельно – ничего критичного в этом нет, просто средства вы сможете получить на пару дней позже.
9. Итак, спустя неделю-10 дней вы получаете из Росреестра зарегистрированный договор купли-продажи, а покупатель Договор и Выписку из ЕГРН.
10. Следующий шаг – это получение денежных средств продавцом. Для того, чтобы банк перечислил вам денежные средства, необходимо предоставить им документы, указанные в условиях раскрытия аккредитива. По практике, аккредитив раскрывают в течение суток после представления документов.
11. После того, как аккредитив раскрыли и все средства уже лежат на вашем счете, можно подписывать Акт приема-передачи – это последний этап. При подписании Акта необходимо зафиксировать все показания счетчиков и оплаченные квитанции по коммунальным услугам. Все! Квартира продана! Поздравляю вас!