Важно для тех, кто собирается получать ипотеку в 2023 году

Далеко не все знают, что можно и что нельзя делать с ипотечным жильем, какие права и обязанности возникают у собственника ипотечной недвижимости. Мы разобрали самые популярные вопросы, связанные с ипотекой.

В видео разъяснили:
00:00 Начало
01:14 Можно ли продать ипотечное жилье?
03:29 Что можно делать с ипотечной квартирой?
06:59 Как делится ипотечная квартира при разводе?
09:32 Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку?
12:05 Можно ли не платить по ипотеке?
16:14 Как досрочно погасить ипотеку?

Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке?

Ипотечное жильё можно продать с соблюдением определенных условий. Ключевое -согласие банка на совершение сделки.

Способы продажи ипотечного жилья:
1. Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
4. Продажа ипотечного жилья банком.

Как делится ипотечное жилье при разводе?

По общему правилу, ипотечная квартира и задолженность по ипотечным платежам является совместно нажитым имуществом, в независимости от того, на кого из супругов они оформлены.

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

Если дети живут в ипотечной квартире, суд может обязать отдельно живущего родителя переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и 50% доли как созаемщика.

Если в ипотеку вкладывались личные средства одного из супругов: часть объекта недвижимости, которую купили на личные средства одного супруга, принадлежит этому супругу. Часть квартиры за вычетом этой доли принадлежит обоим супругам в равных долях, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту тоже будут равными, хотя доли квартиры — разными.

Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку?

Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — вы можете вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Всего можно получить до 650 000 рублей.

Как досрочно погасить ипотеку?

Существуют два способа:
1. С сокращением срока кредита.
2. С сокращением размера ежемесячного платежа.

Что можно и чего нельзя делать с ипотечным жильём?

Ремонт: согласие от банка не нужно. Можно делать все, что не приводит к снижению стоимости недвижимости.

Перепланировка: потребуется разрешение банка.
Сдача в аренду: потребуется разрешение банка, если это предусмотрено кредитным договором.

Дарение: те же правила, что и на сделки купли-продажи. Банк должен дать разрешение на это. Кроме того, на нового владельца квартиры переходят обязанности по выплате кредита.
Завещание: не требуется согласие банка. Кроме недвижимости, наследователь приобретает и обязанности по кредиту, если он еще не выплачен.

Регистрация других людей: закон не запрещает прописывать в квартире, купленной в ипотеку, ближайших родственников — детей, супруга или супругу. Но банк может указать в кредитном договоре условия регистрации.

Задавайте вопросы в комментариях
Пишите нам
https://ensocompany.ru/order/create/
Подписывайтесь на нас Вк https://vk.com/ensolawfirm
Телеграм-канал https://t.me/ensocompaniy
Ютуб-канал @alexey_golovchenko

#ипотека2023#условияпоипотекев2023#ипотекасдетьми