Вечная паника на рынке недвижимости как инструмент удержания цен.

На первый взгляд кажется, что это вполне возможно. История же показывает, что любой ажиотаж рано или поздно проходит.

С недвижимостью ситуация усугубляется тем, что данный рынок имеет очень низкий потолок спроса. Мало иметь желание купить, нужно ещё иметь возможность купить. Входной барьер в недвижимости очень высок, а потому она потенциально недоступна для широких масс населения.

Чтобы цены росли, нужно чтобы спрос текущего периода превышал спрос предыдущего периода.

Чтобы цены не падали нужно, чтобы спрос текущего периода как минимум не уступал спросу предыдущего периода.

При растущих ценах и падающих доходах удержать спрос пусть и посредством пропаганды и льгот задача нетривиальная.

Поскольку каждая следующая пиар-кампания вымывает потенциальный резерв спроса, то удерживать цены с каждым разом становится труднее.

В конце концов рынок придет к ситуации, когда резерва в виде потенциальных покупателей вовсе не останется, а это в свою очередь приведет к одномоментному обвальному падению спроса и цен.