Госдума: апартаменты никогда не станут жильём

В последнее время на полках магазинов мы видим чёткое разделение молочных продуктов на те, которые сделаны из настоящего молока и те, что содержат другие компоненты – как правило, растительные. Они стоят дешевле – но покупатель, видя такой ценник, вправе сам решать, хочет ли он жертвовать вкусовыми качествами ради выгоды. Нечто подобное ожидает рынок недвижимости. В Государственной Думе России обсуждают возможность ограничить недобросовестную рекламу апартаментов.

Застройщиков могут обязать указывать, являются ли продаваемые ими объекты жилыми помещениями. А за введение покупателя в заблуждение – штрафовать на сумму до полумиллиона рублей за каждое нарушение. Проект закона направлен в Правительство России для предварительной оценки. Судьба документа пока окончательно неясна. Но уже сам факт того, что в профильном комитете Госдумы по строительству и ЖКХ чётко разделяют понятия «жильё» и «апартаменты», говорит о многом.

Председатель комитета в интервью резко высказался по поводу обещаний, которые обманывают покупателя. «Надо бы прекратить спекулировать с вопросом придания статуса жилых помещений построенным апартаментам. Возможности такой нет, в противном случае мы бы уже это решили. В случае принятия такого решения, его невозможно будет исполнить», указал Сергей Пахомов.

По его словам, правоотношения в этой сфере нет возможности законодательно урегулировать в отношении объектов, построенных в прошлом по целому ряду причин. Есть существенная разница в требованиях к проектированию жилых домов и нежилых зданий, а также нагрузка на социальные учреждения городов (ведь требуемое количество школ и больниц рассчитывают исходя из числа обитателей полноценного жилья, а собственников апартаментов власть не считает).

«Также они сталкиваются с проблемами с коммунальными платежами. Коммуналка в апартаментах рассчитывается по коммерческим тарифам (это на 15–20% выше, чем в жилье), ставка налога на такую недвижимость также выше. В апартаментах никак не урегулирована проблема капремонта, если что-то случится — собственникам могут выставить любую цену. Кроме того, в апартаментах нельзя прописаться. Всю эту информацию никто не сообщает в момент покупки», прокомментировала депутат Госдумы Светлана Разворотнева.

Так зачем же до сих пор строят апартаменты? – может спросить зритель. Причина в том, что такой суррогатный продукт популярен там, где земля является дефицитом – например, в столице или в прибрежных городах. Конечно, если бы у застройщика была возможность строить и продавать именно жильё – он бы, наверное, так и делал. Но по опыту Севастополя можно заметить, что апартаменты появляются там, где очень хочется заработать на продаже жилой недвижимости, но этому препятствуют целевое назначение земли и в целом требования закона. Оценки инициативы Госдумы по маркировке рекламы жилья со стороны застройщиков, конечно, отрицательные. Что косвенно говорит о её полезности для граждан.