Реституция сделки - что это значит?

Реституция (от латинского restitutio — восстановление), в гражданском праве это возвращение сторонами договора всего полученного ими в его исполнение в случае признания договора недействительным.
https://akc-help.ru/blog/usloviya-priznaniya-sdelki-nedeystvitelnoy
По решению суда, если договор признан судом недействительным или не соответствующим требованиям закона, например, совершен недееспособным лицом, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное или вернуть его стоимость в деньгах.

В случае купли-продажи недвижимости, реституция сделки - это когда продавец получает проданную собственность, и возвращает покупателю деньги. Причина реституции, чаще всего, несделкоспособность продавца, отсутствие дееспособности на момент сделки.

Любая крупная сделка, будь то сделка с недвижимостью или покупка бизнеса должна сопровождаться психиатрическим освидетельствованием сторон.

Закон о психиатрической помощи (от 02.07.1992 №3185-1) позволяет провести эту процедуру любому психиатру, имеющему лицензию на данный вид деятельности.

По незнанию, люди обращаются в психоневрологические диспансеры, где получают выписку, что не имеют противопоказаний к сделкам различного характера.

Такой подход – это высокая вероятность реституции сделки, ее отмены или, юридическим языком, реституции, – обязанности вернуть указанные в договоре ценности в натуральном виде или выплатить компенсацию.

Эту ситуацию можно не допустить, если изначально перед сделкой пройти психиатрическое освидетельствование.

Виктор Слободкин и Дмитрий Чуков об основных правилах при совершении крупных сделок, о важности психиатрического освидетельствования продавца, и о мошеннических схемах с использованием наркоманов для последующей реституции объектов недвижимости.