Новые условия семейной ипотеки: На сколько вырастут цены? Что такое эскроу-счёт?

Звонок по Рф. бесплатно 
8 (800) 23 478 23
8 (928) 46 060 04
Наш сайт
domovoy.online

Расчет стоймости в клик
domovoy.online/krasnodar/calculator

База ппроектов
domovoy.online/design/product

Скидка 1% по ипотеке
domovoy.online/mortgage/eskroy

Инстаграм
instagram.com/sk_domovoy_krasnodar

Вконтакте
https://vk.com/domovoy.online

Телеграмм
https://t.me/domovoy_online

https://www.youtube.com/c/Домовой23

Рутуб
https://rutube.ru/channel/38225983/

Яндекс Дзен
https://dzen.ru/domovoy.online


Ключевые слова: 
Семейная ипотека, строительство загородных домов, Краснодар, Краснодарский край, Адыгея, Ейск, эскроу-счета, цены на строительство, ИЖС

Описание:

Семейная ипотека, строительство загородных домов в Краснодаре и Краснодарском крае: все тонкости от эксперта
Вы на канале строительной компании "Домовой". Меня зовут Андрей, и в этом ролике я подробно расскажу об актуальных изменениях условий семейной ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Мы обсудим важные нюансы, которые помогут вам правильно воспользоваться этой программой при строительстве загородного дома в Краснодарском крае и Адыгее.

10 июля банки опубликовали обновленные условия семейной ипотеки, и, хотя там не было ничего шокирующего, отдельные моменты успели обрасти различными мифами. В связи с моей недавней служебной поездкой в город-курорт Ейск, мы сейчас наверстаем и разберем те аспекты, которые, по моему мнению, освещаются некорректно.

Кстати, спойлер на один из следующих роликов - Ейск и Ейский район как отличный вариант локации для строительства дома в непосредственной близости к морю, но при этом удобный для постоянного проживания. Конечно, и минусы там тоже есть, как и везде, но плюсы, включая доступную цену хороших участков, слишком весомы. Подробнее об этом поговорим совсем скоро.

Что же поменялось в семейной ипотеке именно для ИЖС? Немного. Ипотеку можно получить, если в семье есть ребенок, не достигший семи лет, или два несовершеннолетних ребенка, или ребенок-инвалид. Регионы нашей работы - Краснодарский край и Адыгея - полностью подходят для строительства в ипотеку. Все договоры по семейной ипотеке теперь будут заключаться через эскроу-счета.

И вот с понятием эскроу как раз связаны моменты непонимания. Я регулярно просматриваю, что пишут на эту тему местные блогеры, и довольно часто встречаю мнение, цитирую: "Забудьте о ценах строительства дома 40-43 тыс. за кв.м, готовьтесь к 60-65 тыс.". То есть обещается рост примерно на 50%. Надо сказать, мы тоже видим перспективу роста цен, но не только в строительстве, а вообще в сегменте организаций, применяющих упрощенный режим налогообложения, ввиду грядущих изменений в этой сфере. Рост в этой связи будет, но существенно меньше 50% и не имеет отношения к эскроу-счетам.

Как же работает эскроу и насколько реально этот механизм может поднять цены? Нужно сказать, что у нас лимиты по эскроу-счетам были открыты еще в декабре прошлого года. Более того, самые первые в крае договоры по эскроу также были заключены нашей организацией, когда мы буквально вместе с сотрудниками банка разбирали все нововведения. Поэтому я примерно понимаю, о чем говорю.

Механизм эскроу, если коротко: клиент согласовывает со строительной компанией проект и смету, заключает договор подряда. Кстати, проект по-прежнему может быть индивидуальным, необязательно типовой. После этого клиент заключает договор ипотеки и вносит первоначальный взнос - не строительной компании, а в банк, на счет эскроу. Туда же отправляются и средства ипотеки. Сама строительная компания денег клиента не получает - может строить либо своими деньгами (но это дорого, ведь их можно просто положить на депозит под 18%), либо получить целевое финансирование в виде кредитной линии в этом же банке под 1-6% годовых. Эти расходы, разумеется, будут прибавлены к цене, так что она вырастет от 0,5% (при строительстве за полгода) до 6% в худшем случае.

Финансирование банк ведет либо единовременно, либо траншами. В любом случае, компания получает деньги банка, а не клиента. Только после подписания финального акта между компанией и клиентом, с контролем результата работы со стороны банка, раскрывается эскроу, и компания получает деньги клиента - первоначальный взнос и средства ипотеки, чтобы погасить задолженность по кредиту и проценты.

Таким образом, механизм эскроу-счетов сам по себе не является причиной резкого роста цен на строительство в Краснодарском крае и Адыгее. Да, некоторое увеличение стоимости будет, но существенно меньше, чем 50%, как обещают некоторые блогеры. Важно понимать все нюансы этого механизма, чтобы грамотно воспользоваться семейной ипотекой для строительства собственного дома.

В следующих роликах мы обязательно рассмотрим другие аспекты загородного строительства в нашем регионе, в том числе более подробно поговорим об Ейске как перспективной локации. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!