ЧТО ЖДЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ❓❗Ставка ЦБ ➤льготная ипотека ➤цены на квартиры будут расти❓🔵Просочились

Это канал Просочились, 4 раза в год, раз в квартал мы собираемся вместе с директором департамента маркетинга и аналитики Евгением Панасенко для того, чтобы обсудить текущую ситуацию на рынке недвижимости, попытаться построить прогнозы, проанализировать то, что есть, и я думаю, что эти диалоги могут прояснить картину.

Начнем сегодня беседу с самого обсуждаемого события - это ключевая ставка, которая имеет перспективу к росту.
Как обывателю-оптимисту, мне кажется, что сейчас правительство подумает над тем, чтобы расширить категорию граждан, которые будут получать льготную ипотеку, и будут в ручном режиме регулировать этот рынок. Это даст возможность девелоперам регулировать свои продажи и пытаться вытянуть те деньги, которые у них лежат на эскорт-счетах.
Пессимистичный сценарий: банстеры забирают себе часть строительных компаний, оставляя на рынке 2-3 крупнейших застройщика, которые в плотном взаимодействии с государством будут решать поставленные задачи, но уже используя механизм государственной поддержки в полной мере.

Эксперт утверждает, что правда может быть совершенно в другом направлении, подробнее в видео на 02:50.
Ключевая ставка была 20% в феврале 2022 года, повышение ставки сегодня возможно, но это привлечет сразу расширение категорий льготников. Но официальный прогноз банков на снижение ключевой ставки, плавное, не такое быстрое, как хотелось бы, но в обозримом будущем прогнозируется ставка в районе 8-8,5%.

Механизм льготных ипотек можно также использовать, чтобы население «двигать» по территории России?
Такой цели со стороны правительства и Минстроя не стоит, но такой инструмент есть с точки зрения удержания людей в тех местах, где они родились, чтобы приостановить миграцию.

Девелоперы будут сокращать те объемы, которые могли бы быть, если бы ставка не улетела в высоту. Основной отклик со стороны девелоперов сегодня - это снижение предложений.
Спрос на недвижимость объективно сократился и продолжает сокращаться, поэтому запуск новых проектов будет отложен. В ближайшем будущем мы увидим сокращение предложения.

Что увидит покупатель недвижимости в ближайшее время в Сочи и Краснодаре, что будет с ценами за квадратный метр?
Сочи, по мнению эксперта, продолжит тенденцию к росту стоимости квадратного метра.
Количество предложений, которых и так было немного на территории города-курорта, оно в связи с текущими обстоятельствами будет снижаться, и количество качественного предложения, будет уменьшаться, поэтому в ближайшей перспективе мы ожидаем увеличение стоимости квадратного метра.

В Краснодаре проще ситуация объективно, потому что разные объемы ввода, большое количество полученных разрешений на строительство и заключенных контрактов - открытие эскроу, финансирования со стороны банков.
Краснодарским покупателям будет проще, потому что, да, снижение активности повлияет на стоимость, но она будет не так критична и не так видна. Будет небольшая корректировка вверх.

Многие инвесторы помнят 2015 год, когда скидки на квартиры доходили до 25-30%, когда не был выстроен механизм взаимодействия с банками в рамках эскроу-счетов, девелоперы были вынуждены делать такие скидки. Сейчас банки и девелоперы готовы к разным ситуациям. И сегодня снижений на уровень 20-25% не прогнозируется.

Стоит ли покупать квартиры сегодня, здесь и сейчас, в Сочи и в Краснодаре? Ответ в видео на 19:10.

Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:25 рынок недвижимости
02:50 взаимодействие банков и девелоперов
05:00 ключевая ставка понизится или повысится
08:00 влияние льготных ипотек на переезды людей по России
09:40 как сдерживают переезд в Краснодар на уровне правительства
10:20 как льготная ипотека разогнала цены на недвижимость
12:10 будут ли расти цены на недвижимость в ближайшее время
13:30 цены на недвижимость в Сочи прогноз
14:40 цены на недвижимость в Краснодаре прогноз
16:40 скидки на квартиры сегодня
19:10 стоит ли покупать квартиры сегодня

#рынокнедвижимости #ценынаквартиры #сочи #краснодар