Ирина Мирских: кто оплатит капремонт, за который не голосовали собственники?

Мирских Ирина – активист дома по адресу г. Челябинск, Комсомольский проспект, 33

- Решение утеплять фасады на Комсомольском пр-те Челябинска было принято с нарушением ст. 189 ЖК РФ, закрепляющей право принятия решения о проведении капремонта за общим собранием собственников. Стоимость предлагаемого ремонта фасадов в течение года менялась от 10 млн. 142 млн.

В 2022 году ПЖРЭУ обратилось к регоператору капремонта, чтобы он выступил инициатором переноса сроков проведения капремонта на более ранний срок без технического обоснования. Дом у нас очень теплый, как и все дома на Комсомольском.

Комиссия ЖКХ Челябинска принимает решение о необходимости ремонта фасада с утеплением на основании акта весеннего осмотра дома, в котором написано, что все системы имеют большой процент износа и требуют капитального ремонта. Почему фасад? Мы не поняли!

В этот же день вечером ПЖРЭУ проводит в нашем доме собрание, которое переходит в заочное голосование собственников по поводу проведения в 2023 году ремонта фасада. Никакой конкретной информации по видам работ не озвучивалось, утверждалась лишь предельная стоимость ремонта – 10 588 222 рубля.

С результатами голосования собственников нас не ознакомили, многие не голосовали, кто-то вообще не знал о собрании.

За 10 дней до окончания голосования Фонд капремонта объявляет аукцион, в котором стоимость ремонта и утепления нашего дома превысила сумму, за которую мы голосовали, почти в 10 раз!!! И составила 94 305 718 рублей!

Решения собственников были размещены на сайте ГИС ЖКХ 23 ноября 2022 года, а протоколы собрания, сумма ремонта в которых была изменена в результате технической ошибки, на 64 752 956 рублей - 25 мая 2023 г.

Собственников не поставили в известность о технической ошибке, в результате которой сумма ремонта увеличилась в 10 раз!

Часть подписей в решениях собственников подделаны, возбуждено уголовное дело.

Определить, статьи каких законов были нарушены при изменении стоимости суммы ремонта в протоколе – это задача правоохранительных органов, но собственники не голосовали ни за 64 млн, ни за 94 млн! До начала работ об этом никто ничего не знал!
31 августа 2022 года подрядчик «Имэксо» заключает договор субподряда с «Горпроектом» из Нижнего Новгорода для выполнения проектной документации и теплотехнического расчета. Дата выполнения – август 2022 года, т. е. в течение суток!

В результате теплотехнический расчет был выполнен на типовую панельку без учета проекта нашего дома!

При этом подвал дома регулярно топит из-за аварий системы канализации, водоснабжения, колодцы около дома проваливаются.

В апреле 2023 г. начинают завозить строительные материалы, а с видами работ предлагают ознакомиться на сайте регоператора. При этом работы начинают проводить очень быстро, с нарушениями, стараясь охватить как можно большую площадь. Есть фото-, видеофиксация нарушений, кражи материалов.

По запросу жителей в мае 2023 г. регоператор предоставил документы, из которых мы узнали, что будет проведено утепление фасада на 94 млн!

В ответ на возмущение жителей ПЖРЭУ инициирует одновременно два новых собрания по ремонту, но на сумму 142 586 316 рублей и ремонт крыши на 75 млн.! Ремонт уже наполовину выполнен! Итого 220 млн рублей за сомнительный, никому не нужный ремонт!

В июне мы получили заключение о том, что теплотехнический расчет был сфальсифицирован.

В июле 2023 г. появляется новая версия расчета. Никаких претензий при этом ни у регоператора, ни у Стройконтроля к подрядчику не возникает.

При этом ни регоператор, ни ГЖИ, ни Прокуратура, ни СК не видят нарушений, не смогли остановить работы до выяснения всех обстоятельств и дать правовую оценку инициаторам и организаторам этого ремонта. Аргумент один – ежемесячная сумма взносов за капремонт не увеличится.

1 ноября 2023 г. срок выполнения ремонта истёк. На сайте регоператора нет официальных документов ни о переносе сроков, ни о претензиях к работе подрядчика, т. е. никакой публичности.

Учитывая вышеизложенное, мы можем утверждать, что решения собственников не имеют никакого значения, не берутся в расчёт, всё было решено заранее! Массовое утепление фасадов на Комсомольском проспекте проводится не в интересах жителей этих домов! Комплексное обследование зданий не проводилось, необходимость ремонта не обоснована, принцип подбора домов не выдерживает никакой критики!

Проведённый капитальный ремонт и утепление фасада не позволит решить действительно насущные и уже существующие проблемы, несущие угрозу разрушения фундамента, стен, коммуникаций, распространению сырости и плесени.

ПЖРЭУ, УЖКХ администрации города Челябинска, ГЖИ, регоператор не владеют информацией о состоянии жилого фонда и нуждах жителей. В результате средства расходуются нерационально или им абсолютно всё равно, на что и сколько тратится денег!
Если собственники не голосовали и не соглашались на проведение ремонта с утеплением фасада, кто будет оплачивать навязанную нам сумму???